Gårdrenovering for boligselskaber i Storkøbenhavn – hvad indgår i projektet?
Gårdrenovering er et af de mest komplekse anlægsprojekter et boligselskab kan sætte i gang. Det involverer typisk flere fagentrepriser, koordination med beboere og krav om at overholde kommunale retningslinjer for afvanding og tilgængelighed. Her giver vi et overblik over, hvad en gårdrenovering indeholder, og hvordan du sammensætter de rigtige underentreprenører.
Hvad indgår i en typisk gårdrenovering?
En gårdrenovering for et boligselskab i Storkøbenhavn består typisk af:
Nedrivning og bortskaffelse af eksisterende belægning, kantsten og installationer
Jord- og planteringsarbejde – afgravning, terrænregulering og etablering af vækstjord til beplantning
Kloak- og drænarbejde – ny afvanding, sandfang og tilslutning til eksisterende kloaksystem
Belægningsarbejde – betonfliser, natursten, asfalt eller kombinationer afhængigt af zonering
Grønne arealer – bede, græsflader, kantsten og beplantning
Tilgængelighed – niveaufri adgang, ledelinjer og ramper jf. bygningsreglementet
Belysning og møblering – koordination med el-entreprisen og leverandøren af udemøblering
I praksis er det jord-, kloak- og belægningsdelen, der udgør størstedelen af anlægsbudgettet og tidsplanen.
Særlige hensyn ved boligselskaber
Gårdrenovering for almene boligselskaber adskiller sig fra kommercielle projekter på flere punkter:
Beboerhensyn Arbejdet foregår midt i et beboet område. Det stiller krav til støjplanlægning, adgangssikring og løbende kommunikation. Arbejdstider skal respektere kommunale og aftalemæssige begrænsninger.
Udbudskrav Almene boligselskaber er underlagt udbudsregler over visse beløbsgrænser. Det betyder, at underentreprenøren skal kunne dokumentere referencer, forsikringsforhold og faglige kompetencer.
LAR og regnvandshåndtering Mange kommuner i Storkøbenhavn stiller nu krav om lokal afledning af regnvand (LAR) ved gårdrenovering. Det kan betyde etablering af nedsivningsanlæg, forsinkelsesrender eller regnvandsbede som del af gårdrummet.
Koordination med forsyningsselskaber Eksisterende ledninger til vand, kloak og el skal kortlægges og respekteres. I mange ældre boligbebyggelser er ledningsregistreringen mangelfuld, og det kræver erfaring at arbejde sikkert i den slags undergrund.
Sådan sammensætter du entreprisen
De fleste gårdrenoverings-projekter løses med enten én totalentreprenør eller en opdelt entreprise med separate underentreprenører for henholdsvis jord/kloak og belægning/grønne arealer.
Fordelen ved at samle jord-, kloak- og belægningsdelen hos én underentreprenør er færre snitflader og én ansvarlig for hele underjordsdelen af projektet. Det reducerer risikoen for forsinkelser, der opstår, når to entrepriser skal koordinere graveaflevering og belægningsopstart.
Læs mere om, hvad kloakarbejde i Storkøbenhavn kræver, og hvad du bør kræve af din underentreprenør på den del af projektet.
Gårdrenovering med M & Bertelsen
M & Bertelsen udfører jord-, kloak- og belægningsarbejde til gårdrenoverings-projekter i Storkøbenhavn og på Sjælland. Vi arbejder som underentreprenør for boligselskaber og totalentreprenører, der har brug for én kompetent samarbejdspartner til anlægsdelen.
Vi er en mellemstor virksomhed med base i Rødovre, og vi er vant til at arbejde koordineret med beboere, arkitekter og kommunale myndigheder.
Kontakt os på: +45 81 81 56 56 | info@m-bertelsen.dk
M & Bertelsen ApS – Rødovre | Jord, kloak, brolægning og mandskabsudlejning i Storkøbenhavn og på Sjælland
